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港交所6月28日露馅，珠海万达买卖措置集团股份有限公司向港交所主板递交上市请求，中信证券、摩根大通及瑞信为其联席保荐东谈主。该公司曾于2021年10月21日、2022年4月22日以及2022年10月25日向港交所递交上市请求。

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招股书露馅，按轨则2022年12月31日的总在管建筑面积及储备名目建筑面积计较，珠海万达商管是中国最大的买卖运营事迹提供商，市集份额为9.0%。公司主要专注于买卖广场，其买卖运营事迹包括买卖措置事迹、物业措置事迹以及升值事迹。

买卖措置事迹方面，主要分为开业前征询事迹和运营措置事迹两个类别。其中，开业前征询事迹包括选址、市集连系及名目定位事迹、设想征询事迹及设立征询事迹；运营措置事迹包括开业运筹帷幄事迹、招商措置事迹、田户提示事迹、奢侈者会员事迹及业主相干措置事迹。 物业措置事迹方面主要包括安保事迹、清洁及绿化事迹及维修及注意事迹。 升值事迹方面主要包括告白空间措置事迹、公用区域措置事迹、泊车场措置事迹以及宣传现实事迹。

轨则2022年12月31日，公司措置472个买卖广场，在管建筑面积达6560万闲居米，遮掩了中国总计的省、自治区、直辖市；以及224个地级及以上的城市(遮掩了60.0%以上的地级市)。于2020年、2021年及2022年，公司的在管买卖广场(不包括泊车位)平均出租率为98.6%。于同期，公司有181个储备名目，包括163个孤苦第三方名目。

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中国买卖运营事迹市集较为分布。轨则2022年12月31日，把柄弗若斯特沙利文的而已，在宽广买卖运营事迹提供商中，按在管建筑面积计较，公司在巨匠以及中国均排行第一。同期，公司的在管建筑面积在中国跨越第二名至第十名的总和。另外，按储备名目建筑面积计较、按措置的孤苦第三方买卖广场数目计较，公司在中国均排行第一。

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从2015年起，公司运行以轻钞票样式措置孤苦第三方买卖广场。轨则2022年12月31日，公司措置的买卖广场中，184个由孤苦第三方领有，占在管买卖广场总额的39.0%。于同期，公司是中国惟一向孤苦第三方大范围输出措置的买卖运营公司。公司主要运营数据如下：

    

在夙昔近20年里，公司积聚了多数的运营数据，通过东谈主工智能技巧关于所积聚的运营数据进行多维度分析，协助买卖有计算并提示运营。举例，智能选址系统可在60秒内提供拟选址场地的分析讲明。公司也通过物联网技巧杀青买卖广场的智能化措置，提高运营效果、

裁汰运营老本；另一方面，公司通过慧云措置系统对买卖广场能耗智能调控，对比未讹诈慧云措置系统的买卖广场并以打算面积为80.0千闲居米的买卖广场计较，平均每个买卖广场每年约莫不错省俭东谈主工以及动力用度跨越200万元东谈主民币。

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财务方面，于2020年、2021年以及2022年，珠海万达杀青收入永别约为171.96亿元、234.81亿元以及271.20亿元东谈主民币；净利润永别约为11.12亿元，35.12亿元以及75.34亿元东谈主民币。

    

但需要眷注的是，于往绩记载期内，公司的大部分收入由万达集团领有的名目所产生，而该等名目并不受公司轨则。同期多数与业主的买卖运营事迹合约届满后休止、提早休止或不续约可能对公司的业务、财务情景及打算功绩变成要紧不利影响。另外，公司保管或进步盈利的智力取决于公司能否轨则运营老本，终点是职工薪酬、分包老本、动力用度以及销售及分销开支。

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